Vermieter, welche auf der Suche nach neuen Mietern sind, sollten sich nach Möglichkeit immer persönlich ein Bild von Interessenten machen, oder aber die Aufgabe an einen gewissenhaften Hausverwalter übertragen. Schließlich handelt es sich bei einer Immobilie um eine langfristige Geldanlage, die sorgsam behandelt werden soll. Neben einem möglichst zwanglosen Gespräch, welches einen ersten Eindruck vermittelt, …
Die Mietpreise muss jeder Vermieter hin und wieder anpassen. Vor allem die gewöhnliche Inflation, aber auch grundsätzliche Wertsteigerungen der Immobilien verlangen von Vermietern diesen bei Mietern unliebsamen Schritt zu gehen. Seit einigen Jahren sind Mieterhöhungen aber komplizierter geworden, da der Gesetzgeber mit Einführung der Mietpreisbremse die Mietpreise in einigen Regionen regulieren und ungehemmte Preissteigerungen verhindern …
Einmal im Jahr müssen Vermieter die Nebenkostenabrechnung für ihre Mieter erstellen. Hieraus ergeben sich Nachforderungen des Vermieters oder Rückzahlungen an den Mieter. Eine falsche Nebenkostenabrechnung kann für den Wohnungseigentümer teuer werden, weshalb hier besonders akkurat gearbeitet werden muss. Vor allem neue Immobilienbesitzer sind häufig überfragt, welche Pflichten sie haben und wie sie am besten beim …
Der Vermietungsprozess fängt mit der „richtigen“ Mietanzeige für Ihre Immobilie an. Hierbei sollten Sie im Vorfeld unbedingt überlegen, welchen Mieter Sie anvisieren, quasi wer ihr absoluter Wunsch-Mieter wäre, und dementsprechend sollten Sie die Anzeige formulieren. Allerdings gibt es auch eiserne Regeln und gesetzliche Vorschriften, welche Informationen in der Anzeige enthalten sein müssen. Prinzipiell müssen Ihre …
Wohnungsanzeigen passgenau gestaltet – so finden Sie den Mieter, der zu Ihnen passt Read More »
Mietminderungen durch Mieter sind ein ernsthaftes Problem, denn durch die ausbleibenden Zahlungen kann ein Vermieter im schlimmsten Fall in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Der Gesetzgeber erlaubt Mietern zwar in bestimmten Fällen die Miete zu kürzen, hierfür müssen jedoch triftige Gründe vorliegen, welche den Wert der Wohnung maßgeblich reduzieren beziehungsweise die Lebensqualität der Mieter beeinträchtigen. Vermieter müssen …
Mietminderungen: Wie sich Vermieter richtig verhalten Read More »
Die Einführung des Berliner Mietendeckels hat nicht nur die Vermieter in der Bundeshauptstadt in Schrecken versetzt. Viele Vermieter fragen sich nun, ob das Modell aus Berlin Schule machen und in anderen Teilen Deutschlands eingesetzt werden könnte. Der Widerstand der Immobilienbesitzer ist entsprechend groß und bundesweit organisiert. Aber auch für Mieter bedeutet der neue Mietendeckel in …
Was der Berliner Mietendeckel für Vermieter bedeutet Read More »
Mietern in Deutschland zu kündigen ist nicht einfach. In der Regel bedarf es einer Begründung oder der Einhaltung langer Fristen. Doch was, wenn der Mieter sich nach Ansicht des Vermieters vertragswidrig verhält, keine Miete zahlt oder die Wohnung beschädigt? In solchen Fällen haben Vermieter das Recht, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Hier müssen sie sich …
Sich heute als Vermieter auf das Bauchgefühl bei der Einschätzung eines Mietinteressenten zu verlassen, ist nicht zwangsläufig der richtige Weg. Was sich zu früher verändert hat: die Shopping-Möglichkeiten und Möglichkeiten, unkontrolliert Geld auszugeben, sind unendlich geworden: einfach online shoppen in Verbindung mit unsicheren Verhältnissen auf dem Arbeitsmarkt stürzt manche in prekäre finanzielle Situationen, die den …
Die Wohnungsübergabe ist für Vermieter immer eine schwierige Angelegenheit. Die meisten führen hierbei ein Übergabeprotokoll, um den Zustand der Wohnung möglichst detailliert zu dokumentieren. Auf diese Weise lassen sich Mängel, welche durch ein- oder ausziehende Mieter verursacht wurden, in einer gerichtlich verwertbaren Art zu Papier bringen. Es muss zwar nicht jeder Mangel dokumentiert werden, allerdings …
Wohnungsübergabe – was müssen Vermieter beachten Read More »
Die schlechte Nachricht für Sie als Vermieter: Sie können zum Renovieren verpflichtet werden. Die gute: der Mieter kann jedoch hälftig an den Kosten beteiligt werden. Vorher gab es zwei Urteile von Kammern des LG Berlin, die unterschiedliche Meinungen vertreten haben: Eine Kammer war der Auffassung bei Überlassung einer unrenovierten Wohnung und der hieraus folgenden Unwirksamkeit …
